Wyślij formularz i skorzystaj z darmowej konsultacji

    Wraz z opublikowaniem ustawy z dn. 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej, zmianie uległy przepisy Prawa energetycznego, nakładając na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek określenia współczynników wyrównawczych położenia lokalu w bryle budynku i uwzględnia je w przyjętych rozliczeniach, w celu wyrównania ponoszonych kosztów za pobór energii cieplnej między mieszkańcami. Sugerowaną i najbardziej miarodajną metodą jest wyznaczenie współczynników wyrównawczych LAF, które uwzględniają niekorzystne pod względem energetycznym usytuowanie lokali mieszkalnych.   

    Wyznaczanie współczynników LAF

    Istnieją dwie metody wyznaczania współczynników LAF – uproszczona oraz obliczeniowa. 

    Nasi audytorzy, poza nielicznymi wyjątkami, opierają się na metodzie obliczeniowej, dzięki której możliwe jest precyzyjne wyznaczenie współczynników wyrównawczych dla każdego lokalu. Każdy lokal poddajemy indywidualnej analizie, polegającej na obliczeniu jednostkowych strat ciepła oraz przyporządkowaniu do niego właściwych współczynników wyrównawczych. 

    Takie podejście daje niezbitą podstawę do sprawiedliwego i odpowiedzialnego rozliczenia kosztów ogrzewania z mieszkańcami zarządzanego budynku. 

    W metodzie obliczeniowej uwzględniamy m.in.: 

    • stan techniczny budynku 
    • strefę klimatyczną, w której leży budynek 
    • rodzaj i powierzchnię przegród 
    • usytuowanie budynku względem stron świata 
    • izolację termiczną przegród 
    • stolarkę okienną i drzwiową
    • osłonięcie budynku 
    • straty ciepła do lokali sąsiednich/klatek schodowych 
    • dokładną powierzchnię użytkową każdego lokalu

    Oferowany zakres opracowania 

    Efektem prac audytowych w zarządzanych przez Państwa budynkach jest kompleksowy raport końcowy, który zawiera: 

    • Informacje o wykorzystanej metodologii obliczeniowej 
    • Spis zastosowanych norm oraz przepisów prawnych w zakresie wykonanego zlecenia 
    • Stan izolacyjności poszczególnych przegród budowlanych w budynku
    • Zyski i straty ciepła zależne od usytuowania poszczególnego lokalu względem stron świata
    • Zapotrzebowanie każdego z lokali na ciepło do celów ogrzewania i wentylacji
    • Sumaryczne zestawienie strat ciepła w budynku
    • Zapotrzebowanie na moc cieplną oraz energię użytkową
    • Wykaz współczynników LAF wyznaczonych dla poszczególnych lokali 
    • Zestawienie współczynników LAF wyznaczonych 2 metodami, zapotrzebowania na moc oraz energię użytkową

    Odpowiednie wyznaczenie współczynników wyrównawczych LAF ma duży wpływ na prawidłowe rozliczenie kosztów ogrzewania. Należy mieć także na uwadze, że podział kosztów dla użytkowników jest sprawą bardzo drażliwą i budzi wątpliwości, dlatego należy dołożyć wszelkich starań, aby wybrana metoda pozwalała na obiektywne i realne odwzorowanie udziałów poszczególnych mieszkań w końcowym rozliczeniu energii cieplnej. Niezbędne jest w tym celu posiadanie odpowiednich kwalifikacji i specjalistycznej wiedzy w zakresie fizyki budowli, energetyki i budownictwa, warto zatem skorzystać ze wsparcia doświadczonych doradców w tym zakresie.

    Podstawa prawna

    • Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach, zawiera wytyczne oraz wskazania, które określają sposób i wprowadzają konieczność zmian w metodologii rozliczeń kosztów zużytego ciepła w budynkach wielolokalowych.

    Rozporządzenie to zawiera zapisy, które to obliguję właścicieli i zarządców takich budynków do przyjęcia bardziej energooszczędnych zachowań oraz precyzyjnego rozliczenia poszczególnych lokali mieszkalnych, tak aby każdy z lokatorów płacił rzeczywiście za taką ilość ciepła którą zużył. W przypadku budynków wielolokalowych, znaczny wpływ na ilość zużywanej energii do celów ogrzania poszczególnych lokali ma ich położenie w bryle całego budynku. Mieszkania narożne o dwóch ścianach zewnętrznych lub usytuowane na pierwszej lub ostatniej kondygnacji budynku, siłą rzeczy potrzebują więcej ciepła do utrzymania optymalnej temperatury bytowej w iwyn lokalu.

    • Rozporządzenie w § 7. 1. stanowi, iż:

    Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie.”

    Zapis ten oznacza, że w ramach rozporządzenia do art. 45d ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (Dz. U. z 2021 r. poz. 716,z późn. zm.), istnieje konieczność rozliczania zużytego ciepła poprzez  zastosowanie współczynników wyrównawczych – LAF. Najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenia wyliczeń zapotrzebowania każdego z lokali na ciepło do celów ogrzewania i wentylacji, na podstawie aktualnego – rzeczywistego zapotrzebowania. Wpływ na wartość zapotrzebowania, ma wiele czynników takich jak: stan ocieplenia budynku, konstrukcja w jakiej został wzniesiony, orientacja względem stron świata, czy sama bryła budynku. Często wykorzystywane wartości tabelaryczne, nie uwzględniają żadnego z tych czynników i są dalekie od stanu faktycznego.

    • W rozporządzeniu w § 9. jest też mowa o tym, że każdy z lokatorów budynku wyposażonego w ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania ma prawo wystąpić do zarządcy lub właściciela budynku o udostępnienie informacji odnośnie sposobu rozliczania, powierzchni lub kubatury budynku, ilości zużytego ciepła, ale także – stosowanych współczynników wyrównawczych dla poszczególnych lokali.

    Oznacza to, że każdy z lokatorów ma prawo, poznać wartości współczynników wyrównawczych, każdego z mieszkań znajdujących się w bryle budynku, w którym to też usytuowany jest jego lokal.

    Firma Efektywniej od lat świadczy kompleksowe usługi z zakresu poprawy efektywności energetycznej budynków mieszkalnych i obiektów przemysłowych. Jeśli szukają Państwo oszczędności w zarządzanym przez siebie obiekcie, zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami! Wspólnie znajdziemy rozwiązania dopasowane do Państwa potrzeb.

    Jak jeszcze możemy pomóc zarządcom?

    Wraz z wyliczeniami współczynników LAF, firma Efektywniej oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie analizy technicznej wykonalności oraz opłacalności montażu podzielników kosztów, dostosowania regulaminów rozliczania kosztów c.o. oraz c.w.u., a także wyznaczania minimalnych i maksymalnych kosztów zmiennych w odniesieniu do m² ogrzewanej powierzchni. 

     

    Więcej szczegółów na temat kompleksowego wsparcia dla zarządców nieruchomości znajdą Państwo w poniższej broszurze: 

       BROSZURA INFORMACYJNA 

     

    Kontakt

    Efektywniej sp. z o.o.

    ul. Strzegomska 42B/9 piętro, 53-611 Wrocław

    tel.: 883 980 577

    e-mail:  info@efektywniej.pl

     

     

    Sprawiedliwy podział kosztów ogrzewania

     

    Wyznaczanie współczynników LAF

    Jakie podejście daje niezbitą podstawę do sprawiedliwego i odpowiedzialnego rozliczenia kosztów ogrzewania z mieszkańcami zarządzanego budynku? Dlatego należy dołożyć wszelkich starań, aby wybrana metoda pozwalała na obiektywne i realne odwzorowanie udziałów poszczególnych mieszkań w końcowym rozliczeniu energii cieplnej. Wszystkie informacje zawarte są w artykule.

    Więcej
    wyznaczanie-współczynników-laf
    Sprawdź całą ofertę

    Moje ciepło

    Uzyskaj dofinansowanie z Funduszu Modernizacyjnego na realizację programu „Moje Ciepło” i pięciu innych inicjatyw.

    Więcej
    moje-cieplo
    Sprawdź całą ofertę

    ESCO – proste finansowanie inwestycji

    Program ESCO to wdrażane rozwiązań tak, aby osiągnąć jak największe oszczędności energii przy jednoczesnym zachowaniu przepisów i norm zawartych w obowiązujących rozporządzeniach oraz warunkach technicznych. Całe przedsięwzięcie odbywa się bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów inwestycyjnych, a rozliczenie zostanie dokonane dopiero na podstawie uzyskanych oszczędności i zdobytych z inwestycji. 

    Więcej
    finansowanie-esco
    Sprawdź całą ofertę

    Smart Power

    Program SMART POWER Polega na poprawnym wyznaczona mocy cieplnej, która znacząco przyczynia się do znalezienia oszczędności.

    Więcej
    Analiza-mocy-zamówionej
    Sprawdź całą ofertę

    Pozyskiwanie dofinansowań

    Oferujemy wsparcie przy pozyskiwaniu dofinansowań. Na życzenie klienta zarządzamy, realizujemy oraz koordynujemy projekty aż do momentu ich zakończenia.

    Więcej
    Zespol_audytorski
    Sprawdź całą ofertę

    Badania i ekspertyzy termowizyjne

    Wykonujemy ekspertyzy termowizyjne obiektów budowlanych: domów wielorodzinnych, hal, obiektów użyteczności publicznej oraz ekspertyz termowizyjnych instalacji elektroenergetycznych.

    Więcej
    badania-i-ekspertyzy-termowizyjne
    Sprawdź całą ofertę

    Świadectwa charakterystyki energetycznej i certyfikaty energetyczne

    Firma Efektywniej wykonuje certyfikaty energetyczne dla budynków czy lokali mieszkalnych sprzedawanych lub wynajmowanych. Opracowujemy również projektowaną charakterystykę energetyczną przy składaniu dokumentów o ubieganie się o pozwolenie na budowę.

    Więcej
    swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
    Sprawdź całą ofertę

    Moc zamówiona – Analiza, weryfikacja, obliczanie

    Analiza mocy zamówionej to dokument, w którym są przedstawione szczegółowe obliczenia obciążenia cieplnego budynku wraz wyznaczeniem mocy dla systemu centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Dzięki wyliczeniom możliwe będzie obniżenie mocy zamówionej oraz kosztów z nią związanych.

    Więcej
    Analiza-mocy-zamówionej
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt remontowy budynku

    Audyt remontowy to dokument zawierający analizę stanu technicznego budynku wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej poszerzonej o zakres remontowy. Do rozwiązań można zaliczyć m.in. ocieplenie przegród zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, czy wymianę systemu grzewczego jak również remont balkonów czy remont dachu. Dokument stanowi podstawę do uzyskania premii remontowej.

    Więcej
    Audyty-remontowe
    Sprawdź całą ofertę

    Pisanie wniosków o dotacje i dofinansowanie

    Oferujemy wsparcie przy pozyskiwaniu funduszy. Na życzenie klienta zarządzamy, realizujemy oraz koordynujemy projekty aż do momentu ich zakończenia.

    Więcej
    Zespol_audytorski
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt fotowoltaiczny – audyt instalacji fotowoltaicznej

    Firma Efektywniej wykonuje audyt energetyczny instalacji fotowoltaicznej. W opracowaniu skupiamy się dość dokładnie na zużyciu energii elektrycznej w poszczególnych godzinach i dniach w tygodniu. Na podstawie odczytów z liczników energii czy własnych pomiarów dopasowujemy instalację w taki sposób aby czas zwrotu był jak najszybszy.

    Więcej
    Audyt-energetyczny-fotowoltaika
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny dofinansowanie

    Specjalizujemy się w wykonywaniu audytów energetycznych dla naszych Klientów, następnie pozyskujemy finansowanie pod przedsięwzięcia wynikające z audytu, wdrażamy je i rozliczamy projekt. Oferujemy wsparcie przy pozyskiwaniu funduszy. Na życzenie klienta zarządzamy, realizujemy oraz koordynujemy projekty aż do momentu ich zakończenia.

    Więcej
    od-dofinansowanie-nfos-i-ure
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny oświetlenia oraz oświetlenia ulicznego

    Audyt oświetlenia to opracowanie, w którym zawarte są obliczenia fotometryczne, prowadzące do oszacowania oszczędności energii, nakładów finansowych i czasu zwrotu inwestycji, wynikających z wymiany istniejącego oświetlenia na oświetlenie typu LED.

    Więcej
    Audyt-energetyczny-oświetlenia
    Sprawdź całą ofertę

    Analiza OZE – Odnawialnych źródeł energii

    Audyt energetyczny to dokument zawierający analizę stanu technicznego obiektu lub instalacji wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej. Do rozwiązań można zaliczyć m.in. ocieplenie przegród zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, czy modernizację instalacji.

    Więcej
    audyt odnawialnych zrodel energii
    Sprawdź całą ofertę

    Przekroczenie mocy umownej

    Moc umowna, czyli inaczej maksymalna ilość energii, którą określa się w kW i którą w danym momencie pobiera odbiorca energii elektrycznej. jakie są konsekwencje je przekroczenia i jak zmienić moc umowną?

    Więcej
    Zmniejszenie-zamowionej-mocy-
    Sprawdź całą ofertę

    Finansowanie ESCO

    ESCO, czyli skrót od nazwy Energy Service Company. Przedsiębiorstwo oszczędzania energii typu ESCO jest firmą, która świadczy usługi energetyczne lub dostarcza inne środki poprawy efektywności energetycznej dla danego odbiorcy energii i bierze przy tym pewną część ryzyka finansowego na siebie. Przedsiębiorstwo płaci za wykonane usługi przez osiągnięcie poprawy efektywności energetycznej oraz innych kryteriów. Jak uzyskać finansowanie ESCO?

    Więcej
    swiadectwa-charakterystyki-energetycznej
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny mieszkania

    Mimo że audyty energetyczne przeważnie kojarzone są z ekspertyzą dotyczącą całego budynku lub obiektu, nie należy zapominać o audytach poświęconych pojedynczym mieszkaniom. To dzięki nim jesteśmy w stanie uzyskać tzw. certyfikat energetyczny oraz uzyskać informacje o zużyciu energii w naszym mieszkaniu. Jednak jak wygląda audyt energetyczny mieszkania i jakie informacje uwzględnia? Zachęcamy zapoznania się z ofertą!

    Więcej
    audyt-energetyczny-mieszkania
    Sprawdź całą ofertę

    Audytor energetyczny kurs

    Jesteś zainteresowany tworzeniem audytów energetycznych i w ten sposób chcesz pomagać wielu przedsiębiorstwom w tworzeniu analiz i obliczaniu najważniejszych parametrów technicznych pozwalających między innymi na uzyskanie różnego rodzaju finansowań? Certyfikacja energetyczne w Polsce istnieje od 1 stycznia 2009 roku. Od tamtej pory stale rośnie zapotrzebowanie na doradców, którzy wykonują świadectwa charakterystyki energetycznej, dlatego, jeśli rozważasz zawód audytora, serdecznie zachęcamy do zapoznania się z poniższymi akapitami, w których tłumaczymy, czym zajmuje się takowy audytor oraz jak uzyskać uprawnienia do sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej.

    Więcej
    kurs-na-audytora-energetycznego
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny oświetlenia

    Audyt energetyczny oświetlenia to inaczej opracowanie, zawierające analizę aktualnego stanu oświetlenia należących do osiedla. Wskazują również możliwe do realizacji przedsięwzięcia modernizacyjne, zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne.

    Więcej
    audyt-energetyczny-oswietlenia
    Sprawdź całą ofertę

    Pomiary przemysłowe

    Efektywniej prowadzi pomiary z zakresu jakości energii elektrycznej, badania nieszczelności instalacji sprężonego powietrza oraz w zakresie efektywności pracy sprężarek. Dodatkowo wykonuje ekspertyzy termowizyjne budynków i różnego typu instalacji oraz pomiary natężenia oświetlenia.

    Więcej
    Pomiary-nieszczelności-instalacji-sprezonego-powietrza
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt instalacji sprężonego powietrza

    Audyt energetyczny instalacji sprężonego powietrza zawiera informacje w zakresie poprawy wytwarzania, dystrybucji, poboru sprężonego powietrza oraz informację o finansowaniu inwestycji. Elementem audytu jest wyliczenie wskaźników jednostkowych produkcji sprężonego powietrza (kWh/m³) wraz z opracowaniem rozwiązań ich poprawy. W audycie znajduje się również szczegółowa identyfikacja nieszczelności w całej sieci sprężonego powietrza, weryfikacja poprawności pracy sprężarek oraz różnego typu symulacje, które mają doprowadzić do zwiększenia oszczędności energii w tym obszarze.

    Więcej
    Analiza-efektywnosci-pracy-sprezarek
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt efektywności energetycznej przedsiębiorstwa

    Audyt efektywności energetycznej to dokument, stanowiący podstawę do otrzymania dodatkowych środków pieniężnych za wykonanie modernizacji przyczyniających się do poprawy efektywności energetycznej. System opiera się na zapisach Ustawy z 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej. Do uzyskania białego certyfikatu wydawanego przez URE , w audycie należy ująć przedsięwzięcie, dzięki któremu roczna oszczędność energii wyniesie 10 ton oleju ekwiwalentnego.

    Więcej
    Audyt-efektywnosci-energetycznej
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny przedsiębiorstwa

    Audyt energetyczny przedsiębiorstwa to dokument, który każde duże przedsiębiorstwo jest zobligowane wykonać cyklicznie co 4 lata w myśl Ustawy o efektywności energetycznej z dnia 20 maja 2016 r. Audyt zawiera szczegółowy bilans energii oraz dostarcza informacji o potencjalnych oszczędnościach energii. Po wykonanym audycie należy przesłać zawiadomienie do Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w terminie do 30 dni od jego zakończenia.

    Więcej
    Audyt-energetyczny-przedsiebiorstwa
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny do ulgi termomodernizacyjnej

    Audyt energetyczny to dokument zawierający analizę stanu technicznego budynku wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej. Do rozwiązań można zaliczyć m.in. ocieplenie przegród zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, czy wymianę systemu grzewczego. Dokument stanowi podstawę do uzyskania premii termomodernizacyjnej.

    Więcej
    potrzeby-premii-termomodernizacyjnej
    Sprawdź całą ofertę

    Program czyste powietrze 2022 – Wniosek i audyt energetyczny

    Audyt energetyczny pod program Czyste Powietrze skierowany jest do właścicieli i współwłaścicieli domów jednorodzinnych oferujący dotację pod termomodernizację oraz wymianę źródła ciepła.

    Więcej
    czyste-powietrze
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny źródła ciepła

    Audyt energetyczny źródła ciepła to dokument zawierający analizę aktualnego systemu źródła ciepła wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej.

    Więcej
    Audyt-energetyczny-źródła-ciepła
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny sieci ciepłowniczej

    Audyt energetyczny sieci ciepłowniczej ma pokazać w jaki sposób można zmniejszyć koszty za eksploatację sieci oraz jak efektywnie zarządzać energią. Przeprowadzenie audytu daje również możliwość otrzymania wsparcia w postaci białych certyfikatów lub skorzystania z innych form dofinansowań

    Więcej
    Audyt-energetyczny-sieci-ciepłowniczej
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny domu jednorodzinnego

    Audyt energetyczny to dokument zawierający analizę stanu technicznego obiektu lub instalacji wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej. Do rozwiązań można zaliczyć m.in. ocieplenie przegród zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, czy modernizację instalacji.

    Więcej
    Audyt energetyczny domu jednorodzinnego
    Sprawdź całą ofertę

    Audyt energetyczny

    Audyt energetyczny to dokument zawierający analizę stanu technicznego obiektu lub instalacji wraz z wskazaniem rozwiązań służących poprawie efektywności energetycznej. Do rozwiązań można zaliczyć m.in. ocieplenie przegród zewnętrznych, wymianę stolarki okiennej, czy modernizację instalacji.

    Więcej
    Audyty-energetyczne
    Sprawdź całą ofertę