Wyznaczanie współczynników LAF
Wraz z opublikowaniem ustawy z dn. 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej, zmianie uległy przepisy Prawa energetycznego, nakładając na właścicieli lub zarządców budynków wielolokalowych obowiązek określenia współczynników wyrównawczych położenia lokalu w bryle budynku i uwzględnia je w przyjętych rozliczeniach, w celu wyrównania ponoszonych kosztów za pobór energii cieplnej między mieszkańcami. Sugerowaną i najbardziej miarodajną metodą jest wyznaczenie współczynników wyrównawczych LAF, które uwzględniają niekorzystne pod względem energetycznym usytuowanie lokali mieszkalnych.
Wyznaczanie współczynników LAF
Istnieją dwie metody wyznaczania współczynników LAF – uproszczona oraz obliczeniowa.
Nasi audytorzy, poza nielicznymi wyjątkami, opierają się na metodzie obliczeniowej, dzięki której możliwe jest precyzyjne wyznaczenie współczynników wyrównawczych dla każdego lokalu. Każdy lokal poddajemy indywidualnej analizie, polegającej na obliczeniu jednostkowych strat ciepła oraz przyporządkowaniu do niego właściwych współczynników wyrównawczych.
Takie podejście daje niezbitą podstawę do sprawiedliwego i odpowiedzialnego rozliczenia kosztów ogrzewania z mieszkańcami zarządzanego budynku.
|
W metodzie obliczeniowej uwzględniamy m.in.:
|
|
Oferowany zakres opracowania
Efektem prac audytowych w zarządzanych przez Państwa budynkach jest kompleksowy raport końcowy, który zawiera:
- Informacje o wykorzystanej metodologii obliczeniowej
- Spis zastosowanych norm oraz przepisów prawnych w zakresie wykonanego zlecenia
- Stan izolacyjności poszczególnych przegród budowlanych w budynku
- Zyski i straty ciepła zależne od usytuowania poszczególnego lokalu względem stron świata
- Zapotrzebowanie każdego z lokali na ciepło do celów ogrzewania i wentylacji
- Sumaryczne zestawienie strat ciepła w budynku
- Zapotrzebowanie na moc cieplną oraz energię użytkową
- Wykaz współczynników LAF wyznaczonych dla poszczególnych lokali
- Zestawienie współczynników LAF wyznaczonych 2 metodami, zapotrzebowania na moc oraz energię użytkową
Odpowiednie wyznaczenie współczynników wyrównawczych LAF ma duży wpływ na prawidłowe rozliczenie kosztów ogrzewania. Należy mieć także na uwadze, że podział kosztów dla użytkowników jest sprawą bardzo drażliwą i budzi wątpliwości, dlatego należy dołożyć wszelkich starań, aby wybrana metoda pozwalała na obiektywne i realne odwzorowanie udziałów poszczególnych mieszkań w końcowym rozliczeniu energii cieplnej. Niezbędne jest w tym celu posiadanie odpowiednich kwalifikacji i specjalistycznej wiedzy w zakresie fizyki budowli, energetyki i budownictwa, warto zatem skorzystać ze wsparcia doświadczonych doradców w tym zakresie.
Podstawa prawna
- Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach, zawiera wytyczne oraz wskazania, które określają sposób i wprowadzają konieczność zmian w metodologii rozliczeń kosztów zużytego ciepła w budynkach wielolokalowych.
Rozporządzenie to zawiera zapisy, które to obliguję właścicieli i zarządców takich budynków do przyjęcia bardziej energooszczędnych zachowań oraz precyzyjnego rozliczenia poszczególnych lokali mieszkalnych, tak aby każdy z lokatorów płacił rzeczywiście za taką ilość ciepła którą zużył. W przypadku budynków wielolokalowych, znaczny wpływ na ilość zużywanej energii do celów ogrzania poszczególnych lokali ma ich położenie w bryle całego budynku. Mieszkania narożne o dwóch ścianach zewnętrznych lub usytuowane na pierwszej lub ostatniej kondygnacji budynku, siłą rzeczy potrzebują więcej ciepła do utrzymania optymalnej temperatury bytowej w iwyn lokalu.
- Rozporządzenie w § 7. 1. stanowi, iż:
„Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie.”
Zapis ten oznacza, że w ramach rozporządzenia do art. 45d ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (Dz. U. z 2021 r. poz. 716,z późn. zm.), istnieje konieczność rozliczania zużytego ciepła poprzez zastosowanie współczynników wyrównawczych – LAF. Najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenia wyliczeń zapotrzebowania każdego z lokali na ciepło do celów ogrzewania i wentylacji, na podstawie aktualnego – rzeczywistego zapotrzebowania. Wpływ na wartość zapotrzebowania, ma wiele czynników takich jak: stan ocieplenia budynku, konstrukcja w jakiej został wzniesiony, orientacja względem stron świata, czy sama bryła budynku. Często wykorzystywane wartości tabelaryczne, nie uwzględniają żadnego z tych czynników i są dalekie od stanu faktycznego.
- W rozporządzeniu w § 9. jest też mowa o tym, że każdy z lokatorów budynku wyposażonego w ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania ma prawo wystąpić do zarządcy lub właściciela budynku o udostępnienie informacji odnośnie sposobu rozliczania, powierzchni lub kubatury budynku, ilości zużytego ciepła, ale także – stosowanych współczynników wyrównawczych dla poszczególnych lokali.
Oznacza to, że każdy z lokatorów ma prawo, poznać wartości współczynników wyrównawczych, każdego z mieszkań znajdujących się w bryle budynku, w którym to też usytuowany jest jego lokal.
Firma Efektywniej od lat świadczy kompleksowe usługi z zakresu poprawy efektywności energetycznej budynków mieszkalnych i obiektów przemysłowych. Jeśli szukają Państwo oszczędności w zarządzanym przez siebie obiekcie, zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami! Wspólnie znajdziemy rozwiązania dopasowane do Państwa potrzeb.
Jak jeszcze możemy pomóc zarządcom?
Wraz z wyliczeniami współczynników LAF, firma Efektywniej oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie analizy technicznej wykonalności oraz opłacalności montażu podzielników kosztów, dostosowania regulaminów rozliczania kosztów c.o. oraz c.w.u., a także wyznaczania minimalnych i maksymalnych kosztów zmiennych w odniesieniu do m² ogrzewanej powierzchni.
Kontakt
 |
Efektywniej sp. z o.o. pl. Wolności 7b, 50-071 Wrocław tel.: 883 747 577 e-mail: info@efektywniej.pl |
